物业费收费标准2023年新规定(交不交有答案了)

国各地都出台了不少的调控政策，中房研协有过统计，2021年1-6月全国累计出台的调控政策达到了227条。但是如此密集的政策措施，并没有降低楼市的热度。

国家统计局发布的数据显示，2021年1-6月份我国商品房销售面积为88635万平方米，同比增长了27.7%，其中住宅的销售面积增长了29.4%。从数据可以得知，我国的房子还是很热销的，购买的人很多。

2023物业费收取标准是多少，最新的规定是什么

2023物业费收取标准是要怎样的

贝壳研究院发布的《2021年新青年居住消费报告》也显示，18岁到35岁的新青年买房的意愿高于租房。有这么强劲的购房需求在，房产销售自然是不成问题了。不过，房子卖得多，并不代表入住率高，事实上我国有大量的房子是被长期空置的，按照西南财经大学发布的数据，我国有超20%的城镇自有住房在空置着。

大量的空置房给物业费的征收工作带来了很大的困难，因为业主并不在小区居住，而且有不少购房者也认为，自己并没有入住这套房子，没有享受到物业人员提供的服务，凭什么要交物业费。在过去，这种说法是行得通的，但是从2021年开始，这样做就不行了。

不交物业费是违法的

2021年1月1日起施行的《民法典》有规定，如果物业公司履行了物业服务合同，那业主就不得以任何理由来拒缴物业费，即使业主没有享受到物业公司的服务，如果业主一直不肯交物业费，那物业服务人员可以提起诉讼或者申请仲裁。

对那些未入住的业主来说，他们本人确实是没有享受到物业人员提供的服务，但是，物业的服务范围并不只是业主本身，还有小区环境和房子维护。如果没有物业来管理小区，那小区就会杂乱无章、垃圾遍地，各种设备坏了也没人去修理，最终遭殃的还是全体业主。

即使是只买房投资不入住的投资客，所买的房子也会因为物业管理不到位，而遭到贬值，那就相当于是因小失大了。而且不仅仅会让未入住的业主利益受损，对全体业主来说，那也是不公平的。

对其他业主不公平

老话说得好，不患寡而患不均，收物业费也是如此。如果有一些业主不交物业费，而物业公司照样提供服务，那其他业主难免就会觉得，既然都这样了，那我也不交了，否则就是我交了钱来为别人的房屋管理买单，亏大了。

想要小区得到良好的管理，就必须要有足够的资金来支撑。如果物业公司收不齐物业费，那么在小区管理上就会捉襟见肘，导致小区各个方面维护不到位，这样会给其他业主带来很不好的居住体验，导致那些交了物业费的业主们等于是白交了这笔钱，这是很不公平的。

如果业主是真的长期甚至是永远不会入住，其实也可以少交一些物业费的。

物业费可以协商少交

房子不会入住，物业费还要满额缴纳，对业主来说确实是很不甘心的，难免会心生抵触。其实，这种特殊情况是可以用特殊方法来解决的。

业主可以跟物业公司协商，表明自己长期都不会入住的情况，让物业公司少收物业费，毕竟业主也确实没有享受到全部的物业服务，有理由不为此交全部的钱，至于能减少多少钱，那就看协商的结果了。不过，这种情况只适用于从未入住过的新房子，如果是有住过的情况，那就不行了。

如果业主确实不会入住又实在不想交物业费，也有解决的办法，那就是把房子租出去，让租客来交物业费即可。

结语

业主交物业费并不仅仅是为大家而交的，其实也是为自己而交。从生活体验上来说，物业费交得齐，物业公司就可以把小区管理得更好，业主的生活也会更舒心，从房价上来说，好的物业往往能比差物业卖出更高的价格，像这种例子在二手房市场里比比皆是。

不过现实中有许多人即使是入住了，也以各种借口来拒缴物业费。虽然《民法典》中有规定，如果物业公司在小区管理上没有达到约定的服务水平，那业主可以拒缴物业费甚至是替换掉物业公司，但是业主不能随意拒缴物业费，尤其是物业公司并没有做错什么的情况下。

所以即使是不入住的业主，那也要按照《民法典》的规定，把该交的物业费交齐了。